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Intercambio Trade-Up de Vivienda: cambia tu propiedad por obra nueva subvencionada con oferta inmediata
Solicita una valoración instantánea de tu vivienda, asegura una reserva en obra nueva con apoyo público y recibe una consulta experta gratuita. Diseñamos un plan a tu medida con financiación compatible, gestión legal integral y tiempos coordinados para mudarte sin estrés ni sorpresas.
Quiénes somos
Somos un equipo inmobiliario, técnico y legal especializado en permutas hacia obra nueva subvencionada. Combinamos analítica de datos, verificación rigurosa y acompañamiento humano para que cambies de hogar con seguridad, financiación compatible y un calendario realista, evitando riesgos, retrasos y costes innecesarios.
Cómo funciona el intercambio Trade-Up
Descubre, en una sola experiencia fluida, cómo transformamos tu vivienda actual en la entrada ideal para acceder a obra nueva subvencionada, combinando oferta instantánea, validaciones técnicas y acompañamiento experto hasta la firma y la entrega con garantías verificables.
Más informaciónOferta instantánea y criterios de elegibilidad
Nuestra oferta automatizada se basa en miles de comparables activos y cerrados, velocidad de absorción local y estado del activo, aplicando filtros de elegibilidad por ubicación, cargas, habitabilidad, eficiencia energética y legalidad registral que garantizan decisiones rápidas, justas y financiables.
Viviendas de obra nueva subvencionadas
Seleccionamos promociones con certificaciones, control técnico independiente y ayudas públicas vigentes, ofreciendo tipologías equilibradas, eficiencia energética avanzada y costes de comunidad razonables, para que el salto de calidad sea tangible sin comprometer tu presupuesto ni la sostenibilidad a largo plazo.
Tasación y verificación técnica
Unimos analítica de datos con peritación presencial para transformar la oferta instantánea en un compromiso realista, reduciendo incertidumbre y plazos, con informes exhaustivos sobre estructura, instalaciones, eficiencia y cargas, imprescindibles para una financiación aprobada y una permuta sin sobresaltos posteriores.
Tasación híbrida: modelo AVM + perito
Nuestro modelo AVM detecta comparables y tendencias micro-locales; el perito valida medidas, calidades y patologías. La combinación elimina sesgos, pondera reformas necesarias y estima liquidez, permitiendo fijar precios de liquidación razonables que sostienen la oferta y los calendarios de la permuta.
Inspección presencial y checklist estructural
Un técnico inspecciona humedades, grietas, cubiertas, instalaciones y accesibilidad, documentando con fotos y mediciones. El checklist prioriza reparaciones críticas y su coste, alimentando el cálculo final y estableciendo compromisos claros con el comprador para evitar renegociaciones o sorpresas en la notaría.
Revisión registral y cargas
Comprobamos titularidad, embargos, servidumbres, hipotecas, usufructos y afecciones fiscales, solicitando certificados actualizados. Si existen cargas, proponemos un plan de cancelación coordinado con la firma, garantizando que la transmisión quede libre de gravámenes y que la financiación de la nueva vivienda sea viable.
Financiación y ayudas públicas
Diseñamos un plan financiero con hipoteca puente, calendario de pagos al promotor y compatibilidades con subvenciones, priorizando liquidez y seguridad, para que pases de tu vivienda actual a la nueva con holgura y evitando dobles alquileres o penalizaciones innecesarias.
Hipoteca puente y calendario de pagos
Negociamos con bancos plazos que se ajustan al avance de obra y a la liquidación de tu inmueble de origen. Definimos hitos claros, condiciones de liberación y amortización anticipada, reduciendo intereses y asegurando que la entrega del nuevo hogar llegue sin tensiones de caja.
Compatibilidad con subvenciones regionales
Analizamos requisitos de residencia, edad, ingresos y composición familiar para encajar ayudas autonómicas y municipales. Nos encargamos del calendario de solicitudes y documentación, priorizando compatibilidades reales y previniendo conflictos con la financiación bancaria o los compromisos del contrato con el promotor.
Simulador de cuotas y escenarios
Nuestro simulador proyecta cuotas con distintos tipos, plazos, aportaciones y subvenciones, incluyendo escenarios de retrasos de obra o cambios de Euríbor. Visualizas impacto mensual, colchón de seguridad recomendado y sensibilidad de costes, tomando decisiones informadas antes de firmar cualquier compromiso económico.
Gestión legal, fiscal y notarial
Asumimos la complejidad jurídica de una permuta con obra nueva, coordinando arras, contratos, condiciones suspensivas, impuestos y firma notarial, para que cierres con seguridad, pagues lo justo y conserves toda la trazabilidad documental necesaria ante cualquier revisión futura.
Contrato de arras y condiciones de permuta
Redactamos arras que alinean plazos de venta y entrega, integran ofertas condicionadas, penalizaciones razonables y cláusulas de salida por causas ajenas. Priorizamos protección de tu reserva de obra nueva y evitamos solapamientos que puedan tensionar tu liquidez o comprometer la financiación final.
Impuestos aplicables y optimización fiscal
Calculamos plusvalía municipal, IRPF por transmisión, IVA o ITP de la obra nueva y gastos deducibles. Proponemos estrategias de optimización dentro de la normativa vigente, considerando reinversión en vivienda habitual, regímenes especiales y tiempos clave para minimizar carga fiscal sin riesgos de sanción.
Coordinación notarial y firma segura
Agendamos firmas sincronizadas, verificamos poderes, certificados y transferencias, y preparamos minutas con toda la documentación exigida. Si procede, habilitamos firma electrónica avanzada para precontractuales, manteniendo trazabilidad y copias digitales verificables accesibles en tu panel privado en cualquier momento.
Plazos, mudanza y entrega
Planificamos los hitos clave desde la valoración hasta la entrega de llaves, coordinando mudanza, vivienda temporal si fuera necesaria, y revisión de acabados, para que el cambio sea ordenado, predecible y cómodo para toda la familia, sin tiempos muertos costosos.
Planificación de plazos críticos
Definimos una línea temporal que integra salida de tu vivienda actual, pagos al promotor, desembolso hipotecario y alta de suministros, con márgenes de seguridad. Ajustamos el plan ante imprevistos razonables, comunicando cambios con antelación y alternativas para preservar tu calendario deseado.
Soluciones de vivienda temporal
Si surge un desfase entre firmas, activamos vivienda puente con contratos flexibles y seguros incluidos, evitando dobles costes excesivos. Coordinamos almacenes para muebles y gestionar altas y bajas de suministros, garantizando continuidad y tranquilidad mientras se completa la entrega de tu nuevo hogar.
Recepción, snagging y garantías
Acompañamos la visita de repasos, comprobamos instalaciones, acabados, aislamientos y documentación de equipos. Generamos un parte de incidencias formal y exigimos correcciones antes de la entrega definitiva, manteniendo seguimiento posventa para asegurar que la calidad prometida se cumpla sin dilaciones.
Seguro de impagos y protección de oferta
Activamos coberturas que respaldan la oferta condicionada durante el proceso de verificación, estableciendo indemnizaciones si el comprador incumple o aparecen cargas no declaradas. Esto preserva tu calendario y reduce la posibilidad de renegociaciones que comprometan tu compra de obra nueva.
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Garantía decenal y posventa del promotor
Verificamos que la promoción incluya garantía decenal estructural, trienal de habitabilidad y anual de acabados. Acompañamos reclamaciones y plazos, documentando incidencias con evidencias claras, para que cualquier defecto se resuelva dentro de los marcos legales y contractuales, sin costes extra para ti.
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Coberturas opcionales y exclusiones
Ofrecemos seguros complementarios para mudanza, contenidos y responsabilidad civil. Explicamos límites, franquicias y exclusiones habituales, permitiéndote decidir con claridad qué riesgos asumir y cuáles transferir, evitando duplicidades con pólizas existentes y aprovechando descuentos por contratación conjunta dentro del programa.
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Herramientas digitales y panel del cliente
Tu panel centraliza documentos, hitos, mensajes y firmas, con trazabilidad completa y alertas útiles, para que controles cada paso de la permuta, desde la oferta instantánea hasta la entrega, sin perder ni un detalle ni depender de cadenas de correos confusos.
Panel con hitos y documentación
Sube escrituras, certificados y fotografías, sigue el estado de verificaciones, revisa informes y descarga minutas cuando lo necesites. Todo queda organizado por fases, con permisos por usuario y registro de actividad, facilitando auditorías y evitando pérdidas de información crítica en el proceso.
Firma electrónica y trazabilidad
Habilitamos firma electrónica avanzada para preacuerdos y autorizaciones, con sellado de tiempo y evidencia legal. Cada documento cuenta con historial de versiones y verificación de integridad, acelerando trámites y reduciendo errores administrativos que suelen retrasar las operaciones de intercambio inmobiliario complejas.
Alertas, recordatorios y soporte en vivo
Recibe notificaciones sobre vencimientos, citas de peritos, plazos de ayudas y cambios de estado. Accede al chat con especialistas, videollamadas bajo demanda y un centro de ayuda contextual, para resolver dudas rápidamente y mantener la operación alineada con tus objetivos de tiempo y coste.
Casos reales y resultados medibles
Compartimos métricas de ahorro de tiempo, coste total de cambio, calidad energética ganada y satisfacción de clientes, con historias detalladas que muestran decisiones clave, obstáculos y soluciones, para que proyectes tu propio caso con datos concretos y expectativas realistas.
Ahorro promedio en plazos y costes
Mostramos medias y rangos de días desde solicitud a firma, costes indirectos evitados como alquileres puente y reducciones energéticas estimadas tras el cambio. Todo con metodología transparente, para que comprendas el impacto económico real de la permuta frente a vender y comprar por separado.
Historias de clientes con familias
Relatamos cómo familias coordinaron colegio, teletrabajo y mudanza, priorizando proximidad a servicios y espacios flexibles. Incluimos decisiones sobre tipologías, financiación y personalizaciones, evidenciando cómo un plan bien diseñado reduce estrés y mejora resultados sin sacrificar seguridad ni previsibilidad financiera.
Resultados en distintas ciudades
Comparamos operaciones en áreas metropolitanas y ciudades medianas, analizando oferta, liquidez, ayudas y precios por metro cuadrado. Esto te permite entender variaciones regionales y ajustar expectativas, plazos y opciones de subvención según el mercado donde resides y la promoción elegida.
Colaboración con promotores e inmobiliarias
Ofrecemos un marco de colaboración claro para promotores y agencias, con procesos verificables, integración tecnológica y acuerdos de servicio, que acelera reservas y reduce desistimientos, aportando clientes cualificados y trazabilidad completa desde la oferta hasta la entrega con posventa documentada.
Modelo de colaboración y reparto de valor
Establecemos comisiones transparentes, hitos de pago y reglas de exclusividad razonables. Aportamos captación cualificada, verificación previa del vendedor y preaprobación financiera, reduciendo tiempos de ciclo para el promotor y mejorando la conversión, sin sacrificar la experiencia del cliente final.
Requisitos de incorporación y SLA
Definimos estándares de documentación, tiempos de respuesta, calidad comercial y posventa, plasmados en acuerdos de nivel de servicio. Este marco minimiza incidencias, facilita auditorías y asegura coherencia en la comunicación, protegiendo marca, clientes y resultados económicos de todas las partes implicadas.
Integración tecnológica y datos
Integramos inventario, disponibilidad y precios mediante API o feeds seguros, sincronizando reservas y evitando overbooking. Respetamos principios de minimización y protección de datos, ofreciendo paneles compartidos con métricas de conversión y alertas que ayudan a optimizar campañas y tiempos de respuesta comerciales.
Servicios profesionales
Nuestros servicios cubren de extremo a extremo tu operación de Trade-Up: valoración fiable, verificación documental, negociación con promotores y bancos, y ejecución legal sin fisuras. Elige el nivel de apoyo que necesitas para avanzar con certezas y resultados medibles, desde el primer día hasta la entrega.
Plan Trade-Up Premium: gestión de principio a fin
Incluye valoración híbrida, revisión legal completa, negociación con promotor, coordinación financiera, calendario de firmas sincronizadas, acompañamiento a peritaciones y visitas de repasos, y panel digital con trazabilidad total. Ideal para quien busca delegar la operación y minimizar riesgos, plazos y costes indirectos.
2.450 €
Tasación certificada y verificación documental
Informe de tasación por perito homologado, soporte AVM con comparables, inspección técnica, comprobación registral y catastral, y estimación de costes de adecuación. Proporciona una base sólida para negociar, fijar calendarios y obtener financiación sin sorpresas que comprometan la oferta o el cierre.
2.450 €
Asesoría legal y fiscal de permuta
Análisis de impuestos, redacción de arras, condiciones suspensivas, coordinación notarial, revisión de contratos del promotor y planificación de reinversión. Optimiza tu carga fiscal y protege tus intereses en cada documento, garantizando una operación alineada con normativa y buenas prácticas del sector.
2.450 €
Cómo agendar una videollamada sin coste
Elige fecha y hora en nuestro calendario, adjunta documentos básicos y cuéntanos tu objetivo. Confirmamos la cita con enlace seguro y recordatorios automáticos. En 30 minutos obtendrás respuestas claras y un plan preliminar adaptado a tu situación y disponibilidad real de promociones subsidiadas.
Qué preparar para una primera consulta
Ten a mano escrituras, recibos de IBI, certificado energético, últimas facturas de suministros y fotos recientes. Con esta base, nuestro equipo acelera la viabilidad, identifica posibles ayudas y anticipa obstáculos, evitando demoras posteriores y reuniones adicionales que alargan innecesariamente el proceso.
Canales de soporte y tiempos de respuesta
Dispones de chat en vivo, correo, teléfono y centro de ayuda. Mantenemos acuerdos internos de respuesta bajo 24 horas hábiles y escalado inmediato para casos críticos, con seguimiento documentado en tu panel para que nada se pierda y siempre sepas quién lleva tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona exactamente el intercambio Trade-Up?
Solicitas una oferta instantánea con datos básicos, realizamos una verificación técnica y legal, y bloqueamos una vivienda de obra nueva subvencionada compatible contigo. Coordinamos financiación, contratos y firmas para que entregues tu vivienda actual y recibas la nueva sin periodos de incertidumbre ni costes duplicados.
¿Qué significa “obra nueva subvencionada” y cómo sé si califico?
Son promociones con ayudas públicas que reducen precio, entrada o impuestos, sujetas a requisitos de ingresos, residencia y tipología familiar. Revisamos tu elegibilidad, comparamos programas regionales y diseñamos un plan de admisión con plazos y documentos, maximizando beneficios sin comprometer la financiación bancaria.
¿De dónde sale la oferta instantánea y cuándo se confirma?
La oferta inicial surge de un modelo de valoración automatizada con comparables y liquidez local. Se confirma tras peritación presencial y revisión registral. Si se detectan incidencias relevantes, ajustamos condiciones con absoluta transparencia, manteniendo calendarios realistas para no poner en riesgo tu reserva de obra nueva.
¿Qué costes tengo y cuándo se pagan?
La consulta inicial es gratuita. Nuestros servicios profesionales tienen tarifas cerradas que detallamos antes de empezar y se abonan por hitos, evitando adelantos innecesarios. También explicamos impuestos y gastos notariales previstos, para que conozcas el coste total de cambio con antelación suficiente y sin sorpresas.
¿Cómo protegen mis datos y documentos?
Utilizamos almacenamiento cifrado, control de accesos y firma electrónica con sellado de tiempo. Todos los cambios quedan registrados en tu panel con trazabilidad. Aplicamos principios de minimización y cumplimiento normativo, compartiendo lo imprescindible con promotores y bancos, siempre bajo tu consentimiento explícito y revocable.
¿Qué pasa si mi vivienda no es elegible o surgen imprevistos?
Si no cumples criterios, te proponemos mejoras o una estrategia alternativa de venta. Ante retrasos de obra o incidencias documentales, activamos planes de contingencia, vivienda temporal y reprogramación de hitos, preservando tu liquidez y evitando penalizaciones, con comunicación clara de riesgos y opciones viables.